在狂卷产品力的当下，伟星·星宸玖序首入汉口，就成功完成了“新面孔”到“顶流标杆”的跃迁。凭借高得房率、高居住尺度、高阶会所与高兑现的生活方式形成差异化价值。

伟星·星宸玖序实景图

在汉口这一成熟板块，在“面世-首开-加推”的完整销售周期内，持续维持市场热度，并确保每一阶段的营销投入都能精准转化为高质量的到访与成交，这不仅考验价值传递的持续性，更考验从线上引流到线下承接的全流程协同效率。

针对项目长周期、多节点的销售特点，海月昇团队确立了 “流量精准筛选，转化无缝衔接” 的核心策略。我们以朋友圈与公众号矩阵构建稳定的价值传播渠道，并创新性地将LBS定向升级为基于市场热度和自身客源分析的动态模型，同时，通过标准化的销售跟进流程，确保高意向线索得到最大化转化，形成从曝光到成交的可控路径。

亮点数据成果

总曝光量1047W+

线索总量799组

线索有效率59%

累计成交转化8套

双渠道价值渗透

依托朋友圈广告实现高频次、强触达的品牌曝光与节点信息推送，同步运用公众号广告 完成阅读人群的触达。两者协同，在目标客群中持续深化“低密、高得房率、高阶会所”的核心价值认知，巩固项目市场地位。

动态LBS定向优化

✧ 基础覆盖：持续锁定汉口区域的 高端住宅、核心企业、繁华商圈，建立基础客群流量池。

✧ 智能扩圈：在投放中实时引入 “近期市场热度高的竞争项目” 周边区域进行定向投放，实施精准的潜在客群拦截。

✧ 聚焦深耕：紧密跟踪分析 本项目到访客户 的地理分布，对高产出区域进行流量加权和重点投放，实现投放资源的动态最优配置。

全周期创意素材支撑

针对不同营销节点，系统性规划创意内容。

✧图文素材：从建筑外立面、奢华会所、功能户型等多维度，通过高质量图文直观展现产品硬实力与品质感。

✧视频素材：重点运用视频真实呈现示范区实景，以沉浸式体验增强客户信任，有效提升留资意向。所有文案均紧密围绕核心卖点，并根据各销售阶段诉求灵活调整，确保沟通信息始终精准、有力。

朋友圈版位

公众号版位

一体化转化链路与精细化销售管理

✧高效转化落地页：采用 “确认意向+官方落地页” 的组合链路，在提升留资便捷性的同时，通过内容详实、逻辑清晰的落地页多维度展示项目价值，满足客户深度了解的需求，促进高质量留资。

✧标准化销售跟进体系：建立 “每日反馈、过程透明” 的跟进机制。要求顾问每日反馈线索跟进情况，并严格执行统一的线索打标标准与客户白描规范，及时同步到访动态与客户画像。这一方面强化了销售团队的执行力，另一方面也为前端广告优化提供了精准的数据反馈，形成了完整的优化闭环。

伟星·星宸玖序的营销成果，体现了在高端改善市场实施 “动态精准获客”与“标准化销售转化” 相结合的全链路运营价值。高达 59%的线索有效率与成交8套的单渠道转化结果，验证了从流量筛选、价值沟通到销售承接每一个环节精细化运营的必要性。

作为腾讯广告湖北省区域房产行业唯一授权服务商，海月昇将继续依托腾讯广告生态与区域服务经验，通过可管理的标准化动作，提供覆盖项目全销售周期的一站式营销增长服务。