国投绿城·江畔明庐，由汉江国投旗下城市更新投与绿城管理联袂打造，落子襄阳东津城市新中心核芯地段。项目以绿城“庐系”高端产品基因，打造东津首个第四代住宅，凭借约1.5超低容积率、实际得房率超 111%、约2200㎡下沉式庭院会所，以及户户空中花园的创新设计，重新定义襄阳高阶改善人居标准。

国投绿城·江畔明庐实景图

2026年春节，楼市迎来重要变局。一方面，长达9天的“史上最长春节假期”为看房、购房创造了便利条件；另一方面，湖北省于今年1月底就启动了返乡购房季活动，襄阳作为省内重点城市，购房需求有望集中释放。与此同时，市场正经历从“拼价格”到“拼产品”的深刻转变，“好房子”标准下的高品质项目更受改善客群青睐。

面对这一关键窗口期，海月昇助力国投绿城·江畔明庐通过朋友圈+视频号直播广告的深度运营与双版本落地页策略，精准承接返乡客群与本地改善家庭的叠加需求，成功推动2套143㎡与129㎡四代住宅成交，验证了精细化渠道运营在区域改善市场的强大效能。

亮点数据成果

单月曝光100W+

点击率0.86%

春节期间转化2套

（143㎡户型 + 129㎡户型）

朋友圈深度渗透，抢占春节流量高地

全线聚焦朋友圈+视频号直播广告，利用其原生触达体验与强社交信任属性，在襄阳高净值人群春节期间高频刷朋友圈的场景中，实现稳定、持续的价值露出，确保项目信息深度浸润目标圈层。

网格化LBS精准覆盖，锁定返乡与本地改善客群

定向策略以项目为中心，精细绘制 “生活动线地图”：精准锁定项目周边的重点学校、核心商圈、政府单位及竞品楼盘进行LBS定点投放。一方面触达春节返乡的异地工作人群，另一方面覆盖本地改善家庭的日常活动区域，确保广告精准对位两类高潜客群。

场景化创意组合，多维度价值展示

外层创意采用9宫格、6宫格、橱窗、竖图等多种形式组合，系统化呈现样板间实景、建筑外景、园林景观、周边配套等多元素材。每一套素材匹配针对性文案，从不同角度深入解读项目“低密四代”、“高得房率”、“绿城品质”等核心卖点，构建完整且极具吸引力的高端生活图景，持续激发目标客群的了解意愿。

双版本落地页与高效销售闭环

✧差异化承接策略：同步部署两套不同侧重的落地页——一套紧扣春节返乡置业节点，以节日情感与置业优惠为切入点；一套聚焦项目自身核心价值，系统化呈现区位、配套、产品亮点。均设置悬浮按钮，降低留资门槛，精准承接了春节期间两类主流客群的不同决策心理。

✧强管控销售跟进：建立及时的线索响应机制，确保每条高意向线索得到高效承接。本次投放最终推动2套四代住宅（143㎡与129㎡） 实现朋友圈信息流直接成交，完整验证了从线上精准曝光到线下高效转化的闭环效能。

作为腾讯广告湖北省区域房产行业唯一授权服务商，国投绿城·江畔明庐的春节营销实践，也是海月昇助力区域高端地产项目把握节点窗口、单渠道深度运营的成功示范。

在2026年“史上最长春节假期”这一节点，将复杂的产品价值（四代宅、高得房率、绿城品质）通过场景化创意组合转化为目标客群易于感知的生活语言，实现从精准曝光、高效留资到最终成交的完整闭环，直接推动了2套住宅的成交落地。

海月昇，将持续以对湖北区域房产市场的深度理解与对核心渠道的极致运营，助力更多项目在关键营销节点实现确定性的增长。

微思敦集团，以社交为桥梁、以科技为引擎，助力品牌实现可持续增长，成为全球品牌更值得信赖的社交营销伙伴。