经发·凤栖蘭庭，落址汤逊湖单元首开区，也是区域内唯一超低密纯墅藏品。作为定位高端的改善型项目，其核心价值在于稀缺的区位、高品质的园林与实景呈现。项目的核心挑战在于，在目标客群注意力分散的背景下，确保项目信息能在“对的时间”触达“对的人”，通过极致的响应速度与服务体验，将线上兴趣快速转化为线下到访。这要求营销必须具备极高的时间敏感度与前后端协作效率。

经发·凤栖蘭庭实景图

针对项目对转化效率的迫切需求，腾讯广告湖北省区域房产行业唯一授权服务商——海月昇团队为项目定制了精准的触达策略，集中资源于朋友圈广告，根据不同点位人群的生活习惯进行差异化触达。

最终在实现400W+的高曝光的同时，将销售跟进时效提升至“半小时”级，打造了一个从精准触达、快速响应到专业承接的无缝闭环，最大化每一次客户接触的转化潜力。

聚焦核心渠道，强化视觉冲击

聚焦采用朋友圈9宫格与橱窗广告形式，利用其强视觉展示与原生社交体验，高质量呈现项目实景，在目标客群的社交信息流中建立鲜明、高质感的品牌形象。

分时段场景化定向，提升触达相关性

定向策略精细区分不同点位的受众属性与媒介使用习惯。例如，针对商圈点位，侧重投放晚间及周末的休闲消费时段；针对高端住宅区，选择工作日晚间及周末全天；围绕 学校周边，则聚焦上下学高峰及家长群体的活跃时间。

通过这种 “人群-点位-时段” 的三维匹配，确保广告出现在目标客群最可能浏览、最易产生共鸣的场景时刻，有效提升广告点击与互动意愿。

实景化价值沟通，建立可信赖的第一印象

外层创意严格遵循 “所见即所得” 原则，大量运用入户门厅、小区实景、样板间、园林景观等高质量实拍素材，多角度、全方位地直观传递项目的营造标准与居住品质，同时强化城区罕见的超低容积率+ 240%得房率，快速建立高端客群的初步信任与兴趣。

高转化落地页与极限响应式销售承接

✧落地页策略：落地页内容紧扣“稀缺、配套、区位”三大核心价值进行高度凝练的视觉化展现，快速传递项目不可复制的优势，促使高意向客户留资。

✧标准化销售跟进体系：建立并严格执行 “30分钟内首次跟进” 的销售铁律。通过强化置业顾问的专业话术与高效执行力，确保每一条线索在热度最高时被激活，这种以分钟计算的响应速度，极大提升了客户体验与到访邀约的成功率。

在有效控制投放成本的前提下，项目通过分时定向提升了触达质量，并通过及时高效的销售响应标准，显著提升了线索引流到线下到访的转化效率。海月昇团队深入理解不同客群的生活节奏，并将这种洞察转化为可执行的广告时段策略，实现更聪明的曝光。

未来，我们还将持续专注于营销各环节的“精度”与“速度”优化，为品牌提供更具针对性、更追求转化体验的专业服务，助力合作伙伴在有限的流量中挖掘最大的客户价值。